Tesis autorizadas para la defensa

ESTADÍSTICA E INVESTIGACIÓN OPERATIVA

• MAUREIRA ALEGRÍA, GRACE KELLY: A Multi-Objective Integer Programming Approach for Synergistic Tenant Mix Optimization in Shopping Centers
  
  Autor/a: MAUREIRA ALEGRÍA, GRACE KELLY
  Tesis completa: (contacta con la Escuela de Doctorado para confirmar que eres un doctor acreditado y obtener el enlace a la tesis)
  Programa: ESTADÍSTICA E INVESTIGACIÓN OPERATIVA
  Departamento: Departamento de Estadística e Investigación Operativa (EIO)
  Modalidad: Normal
  Fecha de depósito: 16/12/2024
  Fecha de lectura: 24/03/2025
  Hora de lectura: 12:00
  Lugar de lectura: FIB Sala de Juntes B6, planta 1. Campus Barcelona Diagonal Nord
  Director/a de tesis: HEREDIA CERVERA, FRANCISCO JAVIER
  Resumen de tesis: La rentabilidad de un centro comercial está influenciada significativamente por su Tenant Mix, que se refiere a la combinación y ubicación estratégica de diferentes categorías de retail dentro del centro. Tradicionalmente, la selección del Tenant Mix óptimo se ha basado en la experiencia e intuición, más que en enfoques basados en datos. Este estudio aborda esta brecha desarrollando un modelo de optimización basado en datos, diseñado para maximizar la rentabilidad mediante la ubicación óptima de los inquilinos.La metodología empleada implica un modelo de Programación Entera Multiobjetivo, que maximiza tres objetivos: ingresos por alquiler, ventas y sinergia entre inquilinos. Las restricciones incluyen el área alquilable por categoría y configuraciones sinérgicas que influyen en la ubicación de inquilinos. Los datos analizados provienen de 27 centros comerciales gestionados por CBRE España entre 2015 y 2022, excluyendo 2020 por el cierre durante la pandemia de COVID-19.Para incluir los ingresos por alquiler en la función objetivo, se desarrolló un modelo de regresión semilogarítmica que considera el alquiler mensual por m² como variable dependiente, y factores como tamaño de tienda, ubicación, categoría, ventas estimadas por m², estatus de ancla, distancia al ancla más cercana y tipo de centro comercial como variables independientes. El análisis identificó que tamaño de tienda, ubicación, estatus de ancla y categoría de retail afectan significativamente las tasas de alquiler. Las tiendas en plantas inferiores tienden a tener tasas más altas, mientras que la distancia al ancla no tiene impacto significativo.Un aporte clave es la incorporación de sinergias entre inquilinos al modelo, capturando interacciones beneficiosas entre categorías vecinas. A partir de datos históricos, se identificaron configuraciones específicas con potencial para aumentar ingresos por ventas. Estas configuraciones se puntuaron según su impacto, maximizándose junto con ingresos por alquiler y ventas para lograr un Tenant Mix óptimo.El modelo se aplicó a seis centros comerciales: uno por clúster y uno analizado en mayor profundidad, bajo tres escenarios: "Última Configuración", "Solo Vacantes" y "Desde Cero". En todos los casos, el modelo utilizó 50 combinaciones de objetivos ponderados, produciendo una frontera de Pareto tridimensional. En "Última Configuración", aplicado solo a las unidades ocupadas en la configuración de diciembre de 2022, centros pequeños mejoraron la sinergia, mientras que los grandes registraron aumentos generales en ingresos por alquiler, ventas y sinergia.En "Solo Vacantes", el modelo optimizó unidades desocupadas, confirmando que configuraciones sinérgicas históricas ofrecieron soluciones óptimas, demostrando flexibilidad. En "Desde Cero", se reconfiguró completamente el Tenant Mix, con ingresos estables pero mayor variabilidad en sinergia. Este escenario brinda perspectivas estratégicas para propietarios interesados en reinventar el Tenant Mix y mejorar rendimiento financiero y sinergias.Los resultados resaltan la utilidad práctica y potencial estratégico del modelo para gestionar espacios comerciales, convirtiéndolo en una herramienta confiable para optimizar el Tenant Mix. Los propietarios pueden utilizar estos insights para tomar decisiones informadas sobre selección y ubicación de inquilinos alineadas con objetivos a largo plazo. Además, el modelo sirve como referencia para futuras investigaciones en optimización del Tenant Mix, aportando contribuciones valiosas tanto a la academia como a la gestión comercial práctica.
  

URBANISMO

• FIOL DURAN, VICTÒRIA INMACULADA: A Mallorca, S'Arenal. Dibuixos d'un paisatge encobert. Traçats per a un nou model territorial.
  
  Autor/a: FIOL DURAN, VICTÒRIA INMACULADA
  Tesis completa: (contacta con la Escuela de Doctorado para confirmar que eres un doctor acreditado y obtener el enlace a la tesis)
  Programa: URBANISMO
  Departamento: Departamento de Urbanisme, Territori y Paisaje (DUTP)
  Modalidad: Normal
  Fecha de depósito: 17/12/2024
  Fecha de lectura: 10/03/2025
  Hora de lectura: 12:00
  Lugar de lectura: Presencial (ETSAB. Sala de Graus)
  Director/a de tesis: EIZAGUIRRE GARAITAGOITIA, FRANCISCO JAVIER | CORTELLARO, STEFANO
  Tribunal:
       PRESIDENT: PARCERISA BUNDO, JOSEP
       SECRETARI: GALINDO GONZALEZ, JULIAN
       VOCAL: HORRACH ESTARELLAS, GABRIEL PERE
       VOCAL: ANASTASIA, CATERINA
       VOCAL: SIMÓN ROJO, MARIAN
  Resumen de tesis: Playa de Palma, Mallorca, es un lugar estratégico por su combinación de atractivos naturales y ubicación geográfica, así como un evidente escenario de construcción y transformación de paisaje preexistente. No solo por haber sido unos de los laboratorios de experimentación de paisajes turísticos, sino también por haber protagonizado en los últimos años algunas de las principales acciones de mejora de destinos turísticos maduros.Todo esto, con el objetivo de regenerar un territorio que fue un lugar paradisíaco para veraneantes y que conserva calidades enmascaradas, con riesgos y amenazas para el futuro pero con capacidad de ser reestructuradas.La presente tesis doctoral tiene por objetivo analizar, describir, descubrir, identificar, potencia y clasificar el territorio de la Playa de Palma a partir de los espacios libres abiertos -plazas, parques, bosques, espacios residuales, arena, playa...-, desde su estado original y considerando la evolución de los elementos que persisten, los que se transforman, los que desaparecen, los que se agrupan, los que se disgregan... Es decir, entender la estructura de su paisaje y encontrar un equilibrio entre el construido y el no construido. Trabajando el concepto de construido en el sentido más literal de la palabra, pero en ningún momento considerado el espacio no urbano ni urbanizado como exento de forma, construcción o uso. De hecho, todo el territorio es un espacio construido en diferentes gradientes y se demuestra en esta investigación que haya menos densidad y solidez del construido querrá decir que tiene más valor.Con el propósito de explorar nuevas maneras de continuar compartiendo el turismo, que vino para quedarse, y el paisaje que lo sostiene, para ofrecer un proyecto actual.Esta investigación también tiene como finalidad comprometer la metodología de zonificación, clasificación y nomenclatura del espacio público y lo sus sistemas, ensayado y aplicado en el planeamiento urbanístico convencional. De tal manera que es evidente la singularidad del territorio litoral y la necesidad de ofrecer especificidades por los nuevos sistemas de los espacios desocupados y sus dinámicas dentro del territorio de s’Arenal, siempre vinculados a su apoyo, a su paisaje.Las particularidades extraídas pretenden entender las particularidades de los espacios libres del territorio costero de Playa de Palma. Estas permiten ser la clave para crear estructuras que, junto con el estudio de sus relaciones y articulaciones sobre el apoyo analizado, reajustan el modelo territorial existente. Actualmente, con nuevos retos a atender y con el objetivo intrínseco de utilizar la cartografía para conseguirlo.Los mapas y planos son descripciones referidas al presente y pasado de territorios y ciudades. Pero también son interpretaciones que hablan de la concepción del espacio y de las relaciones que los habitantes establecen con este, dejando de ser solo una representación del conocido para hacer aflorar elementos, valores y relaciones desconocidas, anticipando e induciendo transformaciones en el paisaje. Por lo tanto, aportando proyecto– a futuro. Así pues, condicionar los desarrollos y modificaciones futuras de regeneración para la Playa de Palma.En definitiva, se reconoce la relevancia del apoyo biogeofísico que determina su desarrollo. La red aborda la gestión de los flujos y la mejora de la permeabilidad de los límites actuales, así como la transición entre usos urbanos y rurales. Y dibuja una mezcla equilibrada de bosque, agricultura y ciudad, integrada en una secuencia de paisajes articulados hasta el mar.Solo restableciendo los ciclos metabólicos del suelo y el agua, aumentando la biodiversidad y fortaleciendo su funcionalidad ecológica, se podrá convertir la Playa de Palma en s’Arenal: un lugar privilegiado que combine los valores urbanos, rurales y agrícolas restableciendo un paisaje identitario.